1الدار البيضاءCasablanca

مشروع فالدار البيضاء: محل، بقعة ولا قرض؟ هادي هي الدراسة لي كتطلب كل جهة.Un projet à Casablanca : local, lot ou crédit ? Voici l’étude que chaque organisme exige.

كتبها وراجعها: Rédigé et vérifié par عادل مفتاح، مستشار تمويل وتطوير المقاولات، مؤسس مقاولةAdil Miftah, conseiller en financement et développement d’entreprise, fondateur de Mokawala

منطقة وحدة داخل المدينة فالبوابة الرسمية (أهل الغلام، الجلد). البقع الجديدة كاينة فالنواصر، بوسكورة، برشيد وسطات.Une seule zone dans la ville sur le portail officiel (Ahl Loughlam, cuir). Les lots neufs sont à Nouaceur, Bouskoura, Berrechid et Settat.
ما كاينش NORDEV هنا: ما لقينا حتى منحة جهوية مباشرة منشورة. الباب هو ميثاق الاستثمار.Pas de NORDEV ici : aucune prime régionale directe publiée trouvée. La porte, c’est la Charte.
CRI الدار البيضاء سطات (casainvest.ma): الملف كيتقدم عبر المنصة CRI-INVEST.CRI Casablanca-Settat (casainvest.ma) : dépôt via la plateforme CRI-INVEST.

جماعة الدار البيضاء فيها 3,215,935 نسمة (الإحصاء 2024) و146,854 مؤسسة اقتصادية، 84% منها تجارة وخدمات (HCP). الحقيقة لي خاصك تعرف: البوابة ديال وزارة الصناعة ما كتعطي داخل المدينة غير منطقة وحدة، أهل الغلام (الجلد، بالكراء)، والمناطق القديمة (عين السبع، سيدي البرنوصي، ليساسفة…) ما كايناش فيها. البقعة لمشروع جديد كاينة برا: MIDPARC فالنواصر (منطقة تسريع صناعي، الطيران)، Aéropole (كراء من 27.5 درهم/م² فالعام)، Tawfiq Jadida فبوسكورة (42 درهم/م² فالشهر)، Ecoparc فبرشيد (6 حتى 7 درهم/م² فالشهر) وSettapark فسطات (6.05). الملف كيتقدم لـCRI الدار البيضاء سطات عبر CRI-INVEST. الدعم: ميثاق الاستثمار TPME (من 1 حتى 50 مليون درهم). قرض الشرف Machrou3i كان كاين، والحالة ديالو خاصها تتأكد. أغلب المشاريع هنا تجارة وخدمات: قرض بنكي ولا انطلاقة بـbusiness plan. مقاولة كتخدم معاك عن بعد: دراسة الجدوى من 6,000 درهم، business plan من 7,500.La commune de Casablanca compte 3 215 935 habitants (RGPH 2024) et 146 854 établissements, dont 84 % de commerce et services (HCP). Ce qu’il faut savoir : le portail du ministère de l’Industrie ne liste qu’une zone dans la ville, Ahl Loughlam (cuir, location), et les anciennes zones (Aïn Sebaâ, Sidi Bernoussi, Lissasfa…) n’y figurent pas. Les lots pour un projet neuf sont autour : MIDPARC à Nouaceur (zone d’accélération industrielle, aéronautique), l’Aéropole (location dès 27,5 DH/m²/an), Tawfiq Jadida à Bouskoura (42 DH/m²/mois), Ecoparc à Berrechid (6 à 7 DH/m²/mois) et Settapark à Settat (6,05). Le dossier passe par le CRI Casablanca-Settat via CRI-INVEST. Aides : la Charte, dispositif TPME (1 à 50 MDH). Le prêt d’honneur Machrou3i a existé ; son statut actuel est à vérifier. La plupart des projets ici sont commerce et services : crédit bancaire ou Intelaka avec business plan. Mokawala travaille avec vous à distance : faisabilité dès 6 000 DH, business plan dès 7 500 DH.

شمن دراسة خاصاك؟Quelle étude ?شوف المناطق والكراءVoir les zones et loyers

3,215,935نسمة فجماعة الدار البيضاء (2024)habitants, commune de Casablanca (2024)

146,854مؤسسة اقتصادية (HCP)établissements (HCP)

10مناطق صناعية فالجهة (البوابة الرسمية)zones dans la région (portail officiel)

1منطقة وحدة داخل المدينةseule zone dans la ville

2المناطق الصناعيةZones industrielles

فين تلقى بقعة ولا بناية حدا الدار البيضاء، وبشحال؟Où trouver un lot ou un bâtiment autour de Casablanca, et à quel prix ?

من البوابة الرسمية ديال وزارة الصناعة (zonesindustrielles.gov.ma): 10 مناطق فجهة الدار البيضاء سطات. هادو لي قراب للمدينة ولا فيهم ثمن معلن.D’après le portail officiel du ministère de l’Industrie (zonesindustrielles.gov.ma) : 10 zones dans la région Casablanca-Settat. Voici celles proches de la ville ou avec un prix affiché.

المنطقةZone	النوعType	المسيرAménageur	العرضOffre	الثمن المعلنPrix affiché
Ahl Loughlam (الدار البيضاءCasablanca)	منطقة صناعية عادية، الأشغال جاريةZone de droit commun, en travaux	SDR Casablanca-Settat	10.50 هكتار (6.22 صافية)، كراء، مخصصة للجلد10,50 ha (6,22 nets), location, vocation cuir	«nous contacter»« nous contacter »
MIDPARC (النواصرNouaceur)	منطقة تسريع صناعيZone d’accélération industrielle	MEDZ (مجموعة CDGgroupe CDG)	140 هكتار، كراء ولا شراء، الطيران140 ha, location ou vente, aéronautique	ما معلنشNon affiché
Aéropole (النواصرNouaceur)	منطقة صناعيةZone industrielle	ONDA	100 هكتار (72 صافية)، كراء، الطيران؛ 8 بقع/بنايات متاحة من 1,079 حتى 82,800 م²100 ha (72 nets), location, aéronautique ; 8 lots/bâtiments de 1 079 à 82 800 m²	من 27.5 درهم/م² فالعامDès 27,5 DH/m²/an
Tawfiq Jadida (بوسكورةBouskoura)	منطقة صناعية خاصة، الأشغال جاريةZone privée, en travaux	خاصها تتأكد مع المسيرÀ vérifier auprès de l’aménageur	3 هكتار (1.5 صافية)، 14 بقعة من 765 حتى 1,200 م²، كراء، عامة3 ha (1,5 nets), 14 lots de 765 à 1 200 m², location, généraliste	42 درهم/م² فالشهر42 DH/m²/mois
Ecoparc (سيدي المكي، برشيدSidi El Mekki, Berrechid)	منطقة صناعية، HQEZone industrielle, HQE	CFCIM	61 هكتار، 19 بقعة متاحة من 930 حتى 3,075 م²، كراء أرض ولا بنايات، عامة61 ha, 19 lots de 930 à 3 075 m², location terrains ou bâtiments, généraliste	6 حتى 7 درهم/م² فالشهر6 à 7 DH/m²/mois
Settapark (سطاتSettat)	منطقة صناعيةZone industrielle	CFCIM	20 هكتار (12 صافية)، 19 بقعة متاحة من 893 حتى 1,219 م²، كراء، عامة20 ha (12 nets), 19 lots de 893 à 1 219 m², location, généraliste	6.05 درهم/م² فالشهر6,05 DH/m²/mois
حد السوالم ولخيايطةHad Soualem et Lakhyayta	مناطق صناعية فمرحلة الدراساتZones en phase d’études	خاصها تتأكد مع المسيرÀ vérifier auprès de l’aménageur	51 و60 هكتار، للبيع؛ صناعة ولوجستيك51 et 60 ha, vente ; industrie et logistique	ما معلنشNon affiché
عين السبع، سيدي البرنوصي، مولاي رشيد، ليساسفة، أولاد صالحAïn Sebaâ, Sidi Bernoussi, Moulay Rachid, Lissasfa, Ouled Salah	مناطق قديمةAnciennes zones	—	ما كايناش فالبوابة الرسمية. شنو باقي متاح؟ خاصها تتأكد مع المسيرAbsentes du portail officiel. Disponibilités : à vérifier auprès de l’aménageur	—

كيفاش كيتطلب:Comment demander :

الملف كيتقدم عبر المنصة CRI-INVEST (cri-invest.ma) ديال المركز الجهوي للاستثمار الدار البيضاء سطات (casainvest.ma).Dépôt via la plateforme CRI-INVEST (cri-invest.ma) du CRI Casablanca-Settat (casainvest.ma).
CRI كيعطي موعد «recherche du foncier» باش يعاونك تلقى بقعة ولا محل.Le CRI propose un rendez-vous « recherche du foncier ».
قبل ما تكري: احسب واش الكرا كيدخل فالأرقام ديالك. 42 درهم/م² فالشهر ماشي 6 دراهم، والفرق كيبان فالـBFR والمردودية.Avant de louer : vérifiez que le loyer tient dans vos chiffres. 42 DH/m²/mois n’est pas 6 DH ; l’écart se voit dans le BFR et la rentabilité.

فين كيطيحو المشاريع:Où les projets échouent :

كيقلب على بقعة داخل المدينة، وهي ما كايناش فالعرض الرسمي.Chercher un lot dans la ville, absent de l’offre officielle.
ما كيحسبش النقل والوقت بين النواصر ولا برشيد والزبناء ديالو.Oublier le transport et le temps entre Nouaceur ou Berrechid et ses clients.
مساحة كبيرة بزاف على الإنتاج، والكرا كياكل الربح.Surface trop grande pour la production : le loyer mange la marge.

المصادر: zonesindustrielles.gov.ma (بطاقات المناطق ديال جهة الدار البيضاء سطات)، casainvest.ma (العقار، الاتصال). تاريخ الاطلاع: 10 أكتوبر 2026. البقع المتاحة والأثمنة كيتبدلو: خاصهم يتأكدو مع المسير قبل أي قرار.Sources : zonesindustrielles.gov.ma (fiches des zones de la région Casablanca-Settat), casainvest.ma (foncier, contact), consultés le 10 octobre 2026. Lots disponibles et prix évoluent : à confirmer auprès de l’aménageur.

3الدعم فالجهةAides dans la région

فالدار البيضاء ما كاينش منحة جهوية بحال طنجة. هادشي لي كاين.À Casablanca, pas de prime régionale comme à Tanger. Voici ce qui existe.

ميثاق الاستثمار (CRI)Charte de l’investissement (CRI)

البرنامج TPME: استثمار من 1 حتى 50 مليون درهم.Dispositif TPME : 1 à 50 MDH.
1.5 منصب شغل قار لكل مليون درهم على الأقل.Au moins 1,5 emploi stable par MDH.
المنح كتجمع حتى 30%: الشغل 5 حتى 10%، الترابية 10 ولا 15% حسب الصنف (الصنف ديال الدار البيضاء خاصو يتأكد)، والأنشطة ذات الأولوية فالجهة 10%.Primes cumulées jusqu’à 30 % : emploi 5 à 10 %, territoriale 10 ou 15 % selon la catégorie (celle de Casablanca est à vérifier), activités prioritaires de la région 10 %.
الشروط كاملة والمحاكيConditions et simulateur

Machrou3i (قرض الشرف)Machrou3i (prêt d’honneur)

مجلس الجهة مع Réseau Entreprendre Maroc: قرض بلا فايدة وبلا ضمانة.Conseil régional et Réseau Entreprendre Maroc : prêt sans intérêt ni garantie.
100,000 درهم لحامل مشروع واحد، 150,000 لجوج، 225,000 لتلاتة.100 000 DH pour 1 porteur, 150 000 pour 2, 225 000 pour 3.
ساكن فالجهة، مشروع عمرو 18 شهر ولا أقل، مبتكر وكيخلق الشغل، مع مرافقة 3 سنين.Résident de la région, projet de 18 mois maximum, innovant et créateur d’emplois, mentorat de 3 ans.
كان كاين، والحالة ديالو دابا خاصها تتأكد قبل ما تبني عليه. ما تخلطوش مع برنامج آخر بنفس السمية ديال غرفة التجارة.Il a existé ; son statut actuel est à vérifier avant d’en dépendre. À ne pas confondre avec un programme homonyme de la CCIS.

المشاريع الصغيرة ديال الشباب (18 حتى 45 عام): كاين حتى البرنامج 3 ديال INDH، بنداءات حسب العمالة ولا الإقليم، والمعلومات عند العمالة ديالك.Petits projets de jeunes (18 à 45 ans) : il existe aussi le programme 3 de l’INDH, par appels selon la préfecture ou province ; renseignements auprès de votre préfecture.

المصادر: casainvest.ma (Kit de l’accompagnement de l’entreprise، أكتوبر 2025)، cri-invest.ma. ما لقينا حتى صفحة رسمية لمنحة جهوية مباشرة للمقاولات الصغيرة فجهة الدار البيضاء سطات.Sources : casainvest.ma (Kit de l’accompagnement de l’entreprise, octobre 2025), cri-invest.ma. Aucune page officielle trouvée pour une prime régionale directe aux TPE en Casablanca-Settat.

4أداة مجانيةOutil gratuit

شمن دراسة خاصاك للمشروع ديالك فالدار البيضاء؟Quelle étude pour votre projet à Casablanca ?

الهدف ديالكVotre objectif

مبلغ الاستثمار (درهم)Montant de l’investissement (DH)

مناصب الشغل القارة لي غادي تخلقEmplois stables créés

القطاعSecteur

الدراسة لي خاصاكL’étude qu’il vous faut—

الخدمة ديال مقاولةLe service Mokawala—

بغيت هاد الدراسةJe veux cette étude

نفس الأداة ديال الصفحة شمن دراسة خاصاك؟، المصادر: cri-invest.ma ودليل البنوك.Même outil que la page Quelle étude choisir ? ; sources : cri-invest.ma et guide bancaire.

5الدار البيضاء بالأرقامCasablanca en chiffres

السوق ديال الدار البيضاء: أكبر سوق فالمغرب، وأغلبو محلات صغار.Le marché de Casablanca : le plus grand du pays, fait surtout de petites structures.

المؤشرIndicateur	القيمةValeur	المصدرSource
السكان: جماعة الدار البيضاءPopulation : commune de Casablanca	3,215,935 (909,228 أسرة)(909 228 ménages)	HCP, RGPH 2024
السكان: جهة الدار البيضاء سطاتPopulation : région Casablanca-Settat	7,688,967	HCP, RGPH 2024
المؤسسات الاقتصادية (الجماعة)Établissements (commune)	146,854، و712,801 منصب شغل146 854, et 712 801 emplois	HCP, CEE 2023/24
حسب القطاعPar secteur	تجارة 72,702 · خدمات 50,199 · صناعة 19,974 · بناء 3,979Commerce 72 702 · services 50 199 · industrie 19 974 · BTP 3 979	HCP, CEE 2023/24
حسب الحجمPar taille	منصب واحد 59,391 · من 2 حتى 3: 60,292 · من 4 حتى 9: 19,438 · من 10 حتى 49: 6,388 · 50 ولا كثر: 1,3451 emploi 59 391 · 2–3 : 60 292 · 4–9 : 19 438 · 10–49 : 6 388 · 50 et + : 1 345	HCP, CEE 2023/24
تخلقو من 2020 ولا من بعدCréés en 2020 ou après	32,456	HCP, CEE 2023/24
شركات جديدة (أشخاص معنويين) فالدار البيضاءSociétés créées à Casablanca	22,913 فـ2024 (أرقام مؤقتة)22 913 en 2024 (provisoire)	OMTPME 2026

شمن مشاريع كاينة فالدار البيضاء، وشمن دراسة كيحتاج كل واحد؟Les projets types à Casablanca, et l’étude que chacun demande

تجارة ولا خدمة صغيرةPetit commerce ou service

84% من المؤسسات، و81% فيها من 1 حتى 3 ديال الناس. المشكل الأول هو الكرا والمنافسة. الدراسة: business plan بنكي ولا ملف انطلاقة، والتشخيص قبل باش تعرف الـBFR.84 % des établissements, 81 % de 1 à 3 personnes. Premier enjeu : loyer et concurrence. Étude : business plan bancaire ou dossier Intelaka, diagnostic d’abord pour le BFR.

البناء والأشغالBTP et travaux

تاني قطاع فشركات الجهة (31,311 شركة، OMTPME، أرقام 2024 مؤقتة). الآجال ديال الخلاص طويلة. الدراسة: دراسة الجدوى ولا business plan كيبين الـBFR والكريدي ديال التسيير.2e secteur des sociétés de la région (31 311, OMTPME, chiffres 2024 provisoires). Délais de paiement longs. Étude : faisabilité ou business plan centré sur le BFR et le crédit de fonctionnement.

صناعة ولا مناولةIndustrie ou sous-traitance

البقعة برا المدينة: النواصر (الطيران)، بوسكورة، برشيد ولا سطات. الدراسة: دراسة الجدوى كتقارن الكرا والنقل، وbusiness plan للبنك.Le lot est hors de la ville : Nouaceur (aéronautique), Bouskoura, Berrechid ou Settat. Étude : faisabilité comparant loyer et transport, et business plan bancaire.

توسعة مقاولة كاينةExtension d’une entreprise

استثمار من مليون درهم وفوق: ميثاق الاستثمار TPME عبر CRI. الدراسة: ملف الميثاق + business plan كيبين الشغل والتمويل.Investissement d’1 MDH ou plus : Charte, dispositif TPME via le CRI. Étude : dossier Charte + business plan (emplois, financement).

«مشروع مربح في الدار البيضاء» و«zone industrielle casablanca prix» من الجمل لي كتبان فاقتراحات Google. ما كاين حتى مصدر رسمي كيقول شمن مشاريع صغيرة كتنجح فالدار البيضاء: الأرقام فوق هي التوزيع الرسمي ديال المؤسسات.« Projet rentable à Casablanca » et « zone industrielle casablanca prix » figurent parmi les suggestions Google. Aucune source officielle ne classe les petits projets qui réussissent à Casablanca : les chiffres ci-dessus sont la répartition officielle des établissements.

6مقاولة والدار البيضاءMokawala et Casablanca

مقاولة كتخدم مع مقاولين من الدار البيضاءMokawala travaille avec des entrepreneurs de Casablanca

المكتب ديالنا فطنجة. الخدمة كتكون عن بعد وبالواتساب: كتصيفط الوثائق، كنخدمو الدراسة، وكنراجعوها معاك.Notre bureau est à Tanger. Le travail se fait à distance et par WhatsApp : vous envoyez les documents, nous faisons l’étude et la revoyons avec vous.

التشخيصDiagnostic

شمن دراسة، لأي جهة، وشنو ناقص.Quelle étude, pour quel organisme, ce qui manque.

1,000 DH

دراسة الجدوى / دراسة البقعةFaisabilité / étude pour le lot

السوق، التقني، الكرا ولا البقعة، والأرقام على 5 سنين.Marché, technique, loyer ou lot, et chiffres sur 5 ans.

من 6,000 DHDès 6 000 DH

Business plan

للبنك، انطلاقة، الميثاق ولا المستثمر. حوالي 15 يوم.Pour la banque, Intelaka, la Charte ou l’investisseur. Environ 15 jours.

من 7,500 DHDès 7 500 DH

بدا بالتشخيص: 1,000 درهمCommencez par le diagnostic : 1 000 DH

دراسة التأثير على البيئة، التصاميم والطبوغرافيا: كننسقو مع مكاتب معتمدة. الدراسة ما كتضمنش البقعة ولا المنحة ولا القرض.EIE, plans et topographie : coordination avec des bureaux agréés. L’étude ne garantit ni le lot, ni la prime, ni le crédit.

عندك مشروع فالشمال؟ شوف حتى طنجة.Un projet dans le Nord ? Voir aussi Tanger.

أسئلة كتترجع بزافQuestions fréquentes

فين نلقى بقعة صناعية فالدار البيضاء؟Où trouver un lot industriel à Casablanca ?

البوابة ديال وزارة الصناعة كتعطي 10 مناطق فجهة الدار البيضاء سطات، وفالمدينة غير وحدة: Parc Industriel Ahl Loughlam، مخصصة للجلد وبالكراء. المناطق القديمة (عين السبع، سيدي البرنوصي، مولاي رشيد، ليساسفة، أولاد صالح) ما كايناش فالبوابة. لمشروع جديد: MIDPARC وAéropole فالنواصر (الطيران)، Tawfiq Jadida فبوسكورة (42 درهم/م² فالشهر)، Ecoparc فبرشيد (6 حتى 7 درهم/م² فالشهر) وSettapark فسطات (6.05 درهم/م² فالشهر).Le portail du ministère liste 10 zones dans la région Casablanca-Settat, dont une seule dans la ville : le Parc Industriel Ahl Loughlam, dédié au cuir, en location. Les anciennes zones (Aïn Sebaâ, Sidi Bernoussi, Moulay Rachid, Lissasfa, Ouled Salah) n’y figurent pas. Pour un projet neuf : MIDPARC et l’Aéropole à Nouaceur (aéronautique), Tawfiq Jadida à Bouskoura (42 DH/m²/mois), Ecoparc à Berrechid (6 à 7 DH/m²/mois) et Settapark à Settat (6,05 DH/m²/mois).

واش كاين دعم جهوي بحال NORDEV فالدار البيضاء سطات؟Existe-t-il une aide régionale type NORDEV à Casablanca-Settat ?

ما لقينا حتى منحة جهوية مباشرة منشورة بحال NORDEV. كان كاين Machrou3i، قرض شرف بلا فايدة وبلا ضمانة ديال مجلس الجهة مع Réseau Entreprendre Maroc (100,000 درهم لحامل مشروع واحد، 150,000 لجوج، 225,000 لتلاتة)، ولكن الحالة ديالو دابا خاصها تتأكد. الدعم لي كيخدم فكل الجهات هو ميثاق الاستثمار TPME عبر CRI.Aucune prime régionale directe publiée de type NORDEV n’a été trouvée. Il a existé Machrou3i, prêt d’honneur sans intérêt ni garantie du Conseil régional avec Réseau Entreprendre Maroc (100 000 DH pour 1 porteur, 150 000 pour 2, 225 000 pour 3), mais son statut actuel est à vérifier. L’aide valable dans toutes les régions est la Charte, dispositif TPME, via le CRI.

فين كيتقدم الملف ديال الاستثمار فالدار البيضاء؟Où déposer un dossier d’investissement à Casablanca ?

عند المركز الجهوي للاستثمار الدار البيضاء سطات (casainvest.ma). الملفات كتقدم عبر المنصة CRI-INVEST (cri-invest.ma)، وكاينة ملحقة فسطات.Auprès du CRI Casablanca-Settat (casainvest.ma). Les dossiers sont déposés via la plateforme CRI-INVEST (cri-invest.ma) ; une annexe existe à Settat.

شحال كتكلف دراسة الجدوى فالدار البيضاء عند مقاولة؟Combien coûte une étude à Casablanca chez Mokawala ?

التشخيص 1,000 درهم. دراسة الجدوى (حتى الدراسة لطلب البقعة الصناعية) من 6,000 درهم. الـbusiness plan من 7,500 درهم. الخدمة عن بعد وبالواتساب.Diagnostic 1 000 DH. Faisabilité (y compris l’étude pour un lot industriel) dès 6 000 DH. Business plan dès 7 500 DH. Travail à distance et par WhatsApp.

المصادر: HCP (RGPH 2024، CEE 2023/24)، zonesindustrielles.gov.ma، casainvest.ma (Kit d’accompagnement، أكتوبر 2025)، cri-invest.ma، OMTPME (التقرير الجهوي 2026، أرقام 2024 مؤقتة). تاريخ الاطلاع: 10 أكتوبر 2026. مراجعة وإعداد: عادل مفتاح.Sources : HCP (RGPH 2024, CEE 2023/24), zonesindustrielles.gov.ma, casainvest.ma (Kit d’accompagnement, octobre 2025), cri-invest.ma, OMTPME (rapport régional 2026, chiffres 2024 provisoires). Consultés le 10 octobre 2026. Rédaction et vérification : Adil Miftah.