1الدراسات ديال المشروعLes études de projet
البنك كيطلب business plan ومخطط التمويل.La banque demande un business plan et un plan de financement.
البقعة الصناعية كتطلب استمارة فيها دراسة تقنية اقتصادية.Le lot industriel exige un formulaire qui est une mini étude technico-économique.
ميثاق الاستثمار كيطلب بطاقة المشروع وتقديمو، ولا تقرير ودراسة السوق للمشاريع الكبار.La Charte demande fiche et présentation du projet, ou un rapport avec étude de marché pour les grands projets.
ماشي كل مشروع خاصو نفس الدراسة. دراسة السوق كتجاوب: واش كاين شكون يشري، وبشحال؟ دراسة الجدوى كتجاوب: واش المشروع قابل للتنفيذ والتمويل (السوق، الجانب التقني، والأرقام)؟ والـbusiness plan هو الوثيقة لي كتقدمها للبنك ولا للمستثمر: حساب النتائج التوقعي على 3 حتى 5 سنين، مخطط التمويل، الخزينة والـBFR. الجهة لي غادي تقدم ليها هي لي كتقرر: البنك كيطلب business plan؛ المركز الجهوي للاستثمار (CRI) كيطلب لطلب البقعة الصناعية استمارة فيها المنتوجات، الآلات، الطاقة الإنتاجية، الاستثمار والتمويل والخدامة على 5 سنين، والجانب البيئي؛ ودعم المقاولات الصغيرة والمتوسطة فميثاق الاستثمار (من 1 حتى 50 مليون درهم) كيطلب بطاقة المشروع وتقديمو. عند مقاولة: التشخيص 1,000 درهم، دراسة الجدوى من 6,000، والـbusiness plan من 7,500 درهم.Toutes les études ne se valent pas. L’étude de marché répond : y a-t-il des acheteurs, et à quel prix ? L’étude de faisabilité : le projet est-il réalisable et finançable (marché, technique, chiffres) ? Le business plan est le document remis à la banque ou à l’investisseur : CPC prévisionnel sur 3 à 5 ans, plan de financement, trésorerie et BFR. C’est l’organisme visé qui décide : la banque demande un business plan ; le CRI demande, pour un lot industriel, un formulaire détaillant produits, équipements, capacité, investissement, financement et emplois sur 5 ans, et volet environnement ; le dispositif TPME de la Charte (1 à 50 MDH) demande une fiche et une présentation du projet. Chez Mokawala : diagnostic 1 000 DH, étude de faisabilité dès 6 000 DH, business plan dès 7 500 DH.
2أداة مجانيةOutil gratuit
المصادر: صفحات المساطر الرسمية ديال المراكز الجهوية للاستثمار (cri-invest.ma: طلب بقعة فمنطقة صناعية، الجهاز الرئيسي، الجهاز الخاص بالمقاولات الصغيرة جدا والصغرى والمتوسطة)، واستمارة طلب البقعة، تاريخ الاطلاع: 10 أكتوبر 2026. البنك يقدر يطلب وثيقة زايدة حسب الملف.Sources : fiches procédures officielles des CRI (cri-invest.ma : attribution de lot en zone industrielle, dispositif principal, dispositif TPME) et formulaire de demande de lot, consultés le 10 octobre 2026. La banque peut demander une pièce de plus selon le dossier.
3حسب الجهةSelon l’organisme
كل سطر من صفحة رسمية. «—» يعني ما مذكورش فالصفحة.Chaque ligne vient d’une page officielle. « — » : non mentionné.
| الجهةOrganisme | شكون معنيQui est concerné | Business plan | دراسة السوقÉtude de marché | الجانب التقنيVolet technique | مخطط التمويلPlan de financement |
|---|---|---|---|---|---|
| البنك (قرض استثمار)Banque (crédit d’investissement) | أي مشروعTout projet | نعمOui | داخل الـbusiness planDans le business plan | devis، plansDevis, plans | نعم، مع المساهمةOui, avec l’apport |
| CRI: بقعة فمنطقة صناعيةCRI : lot industriel | أي طلب بقعةToute demande de lot | الاستثمار والخدامة على 5 سنين فالاستمارةInvestissement et emplois sur 5 ans dans le formulaire | — | المنتوجات، الآلات، الطاقة، المساحات، البيئةProduits, équipements, capacité, surfaces, environnement | نعمOui |
| الميثاق: TPMECharte : dispositif TPME | من 1 حتى 50 مليون درهمDe 1 à 50 MDH | ما مذكورش بصيغة ExcelPas exigé au format Excel | — | بطاقة المشروع + تقديم المشروعFiche + présentation du projet | أموال ذاتية 10% على الأقلFonds propres ≥ 10 % |
| الميثاق: الجهاز الرئيسيCharte : dispositif principal | 50 مليون و50 منصب، ولا 150 منصب50 MDH et 50 emplois, ou 150 emplois | نعم: Excel على 5 سنين (نموذج CRI)Oui : Excel 5 ans (canevas CRI) | نعم، فالتقريرOui, dans le rapport | تقرير المشروع + plan de masse LambertRapport + plan de masse Lambert | نعم + رسالة موافقة البنكOui + accord bancaire |
المصدر: cri-invest.ma (المساطر 25، 3 و1029)؛ دليل البنوك (GPBM) ونشرة Crédit du Maroc على قروض الاستثمار. شروط الجهاز TPME الأخرى: نسبة الشغل 1.5 منصب لكل مليون درهم على الأقل (السياحة: 1)، ورقم معاملات بين 1 و200 مليون درهم.Source : cri-invest.ma (procédures 25, 3 et 1029) ; guide GPBM et notice Crédit du Maroc. Autres conditions TPME : au moins 1,5 emploi par MDH (tourisme : 1) et CA de 1 à 200 MDH.
43 دراسات، 3 أسئلة3 études, 3 questions
السؤال: واش كاين شكون يشري، بشحال، وشكون المنافسين؟Question : y a-t-il des acheteurs, à quel prix, face à quels concurrents ?
فوقاش: قبل ما تكري المحل ولا تشري الآلات. وكتطلبها الجهاز الرئيسي ديال الميثاق فالتقرير.Quand : avant de louer ou d’acheter. Exigée dans le rapport du dispositif principal.
السؤال: واش المشروع قابل للتنفيذ والتمويل؟ السوق + التقني + الأرقام، مع نقطة التعادل والسيناريوهات.Question : le projet est-il réalisable et finançable ? Marché + technique + chiffres, point mort et scénarios.
فوقاش: استثمار كبير، بقعة صناعية، ولا قبل ما تدخل شريك.Quand : gros investissement, lot industriel, ou avant un associé.
السؤال: شحال غادي تربح، وكيفاش غادي ترجع الفلوس؟ CPC توقعي 3 حتى 5 سنين، مخطط التمويل، الخزينة شهر بشهر، الـBFR.Question : combien allez-vous gagner et comment rembourser ? CPC 3 à 5 ans, plan de financement, trésorerie mensuelle, BFR.
فوقاش: ملف البنك، انطلاقة، المستثمر، والجهاز الرئيسي ديال الميثاق.Quand : dossier bancaire, Intelaka, investisseur, dispositif principal.
5بصراحةEn toute transparence
| الدراسةÉtude | شكون يقدر يديرهاQui peut la faire | فوقاش كتطلبQuand est-elle exigée |
|---|---|---|
| دراسة التأثير على البيئة (EIE)Étude d’impact sur l’environnement (EIE) | مكتب دراسات معتمدBureau d’études agréé | المشاريع المذكورة فاللائحة القانونية (القانون 12-03 حتى تخرج النصوص التطبيقية ديال القانون 49-17)Projets listés (loi 12-03 tant que les textes d’application de la loi 49-17 ne sont pas publiés) |
| التصاميم، ملاحظة السلامة من الحريق والطاقةPlans, notes sécurité incendie et énergie | مهندس معماريArchitecte | رخصة البناءPermis de construire |
| الطبوغرافيا والتصميم LambertLevé topographique et plan Lambert | مهندس طبوغرافيGéomètre-topographe | الأرض العمومية، والجهاز الرئيسيFoncier public, dispositif principal |
| الدراسة الجيوتقنيةÉtude géotechnique | مختبر ديال البناءLaboratoire BTP | حسب البناية: خاصها تتأكد مع المهندسSelon le bâtiment : à vérifier avec l’ingénieur |
المصدر: cri-invest.ma (المسطرة 18: دراسة التأثير ديرها مكتب معتمد؛ المسطرة 13: رخصة البناء)، والقانون 49-17 (الجريدة الرسمية 7140، 3 نونبر 2022) لي كيدخل حيز التنفيذ مع النصوص التطبيقية ديالو.Source : cri-invest.ma (procédure 18 : EIE par un BET agréé ; procédure 13 : permis de construire) et loi 49-17 (BO 7140, 3 novembre 2022), applicable avec ses textes d’application.
6الأثمنةPrix
1,000 DH
من 6,000 DHDès 6 000 DHحسب حجم الاستثمار والقطاعSelon l’investissement et le secteur
من 7,500 DHDès 7 500 DH
الدراسة مبنية على فرضيات: ما كتضمنش الربح، ولا موافقة البنك ولا لجنة الاستثمار.L’étude repose sur des hypothèses : elle ne garantit ni profit ni accord de la banque ou du comité.
دراسة السوق كتجاوب: واش كاين شكون يشري، وبشحال؟ دراسة الجدوى كتجاوب: واش المشروع قابل للتنفيذ والتمويل (السوق + الجانب التقني + الأرقام)؟ الـbusiness plan هو الوثيقة لي كتقدمها للبنك ولا للمستثمر: التوقعات المالية على 3 حتى 5 سنين، مخطط التمويل والخزينة.L’étude de marché : y a-t-il des acheteurs, à quel prix ? La faisabilité : le projet est-il réalisable et finançable (marché + technique + chiffres) ? Le business plan : le document pour la banque ou l’investisseur, prévisions sur 3 à 5 ans, plan de financement et trésorerie.
التشخيص الأولي 1,000 درهم. دراسة الجدوى ودراسة السوق كتبدا من 6,000 درهم. الـbusiness plan كيبدا من 7,500 درهم وكياخد حوالي 15 يوم من بعد ما توصلنا المعطيات. الثمن النهائي حسب حجم المشروع والقطاع.Diagnostic 1 000 DH. Faisabilité et marché dès 6 000 DH. Business plan dès 7 500 DH, environ 15 jours après réception des données. Prix final selon la taille du projet et le secteur.
طلب للجنة الجهوية الموحدة للاستثمار (CRUI) والاستمارة الرسمية ديال طلب البقعة. الاستمارة فيها دراسة تقنية اقتصادية صغيرة: المنتوجات، طريقة الإنتاج، الآلات، الطاقة الإنتاجية، المساحات، الاستثمار والتمويل والخدامة على 5 سنين، والجانب البيئي.Une demande à la CRUI et le formulaire officiel de demande de lot, qui est une mini étude technico-économique : produits, procédé, équipements, capacité, surfaces, investissement, financement et emplois sur 5 ans, volet environnement.
الصفحة الرسمية ديال CRI كتطلب «بطاقة المشروع» و«تقديم المشروع» مع الوثائق الإدارية، وما كتذكرش business plan بصيغة Excel. ولكن خاصك أرقام متماسكة: الاستثمار، التمويل (10% أموال ذاتية على الأقل)، ومناصب الشغل.La fiche officielle du CRI demande une « fiche projet » et une « présentation du projet » avec les pièces administratives, sans business plan Excel. Il faut quand même des chiffres cohérents : investissement, financement (au moins 10 % de fonds propres) et emplois.
لا. دراسة التأثير على البيئة خاصها مكتب دراسات معتمد. مقاولة كتوجد الجانب الاقتصادي والمالي وكتنسق مع شريك معتمد إلا كان المشروع كيحتاجها.Non. L’EIE relève d’un bureau d’études agréé. Mokawala prépare le volet économique et financier et coordonne avec un partenaire agréé si le projet l’exige.
المصادر: cri-invest.ma (المساطر 3، 13، 18، 25، 1029)، استمارة طلب البقعة ونموذج الـbusiness plan ديال CRI، دليل GPBM. تاريخ الاطلاع: 10 أكتوبر 2026. مراجعة وإعداد: عادل مفتاح.Sources : cri-invest.ma (procédures 3, 13, 18, 25, 1029), formulaire de demande de lot et canevas business plan du CRI, guide GPBM. Consultés le 10 octobre 2026. Rédaction et vérification : Adil Miftah.
Mokawala.ma