مشروع فالناظور: شنو يصلح، فين تلقى بقعة، وشمن دراسة كتطلب البنك ولا CRI؟Un projet à Nador : ce qui marche, où trouver un lot, et quelle étude exigent la banque ou le CRI ?
53% من المؤسسات فالناظور تجارة، و89% فيها من 1 حتى 3 ديال الناس.53 % des établissements de Nador sont des commerces, 89 % ont 1 à 3 personnes.
Nador West Med: الانطلاقة مبرمجة فآخر 2026، ماشي مفتوح دابا.Nador West Med : démarrage prévu fin 2026, pas encore ouvert.
سلوان: الحديقة الصناعية ديال MedZ باقي فيها البيع، والأثمنة ما منشوراش.Selouane : le parc MedZ est encore en commercialisation, prix non publiés.
الناظور فيها 158,202 نسمة (الجماعة، الإحصاء 2024)، والإقليم 565,987. فالجماعة كاينين 9,531 مؤسسة اقتصادية: 5,076 تجارة (53%)، و89% منها فيها من 1 حتى 3 ديال الناس (HCP). الإقليم هو الأول فجهة الشرق: 36% من الشركات النشيطة و44% من الكريدي ديال الجهة (OMTPME 2024، أرقام مؤقتة). المطار دوز 1.24 مليون مسافر فـ2025، والبور كيدوز حوالي 19,000 شاحنة Ro-Ro فالعام نحو ألميريا وسيت. إلا كان المشروع ديالك كيحتاج بقعة: البوابة الرسمية ما كتعرض والو تحت اسم «Nador»؛ فسلوان، الشطر 1 و2 و3 تباعو كاملين، والحديقة الصناعية ديال MedZ باقي فيها البيع. Nador West Med (700 هكتار منطقة صناعية فالمرحلة الأولى) مبرمج يبدا فالربع الأخير من 2026. الملف كيمشي لـCRI الشرق (الفرع ديال الناظور). مقاولة كتخدم مع مقاولين من الناظور: دراسة الجدوى من 6,000 درهم، business plan من 7,500.Nador compte 158 202 habitants (commune, RGPH 2024) et 565 987 pour la province. La commune compte 9 531 établissements : 5 076 commerces (53 %), et 89 % ont 1 à 3 personnes (HCP). La province est 1re de l’Oriental : 36 % des sociétés actives et 44 % de l’encours de crédit régional (OMTPME 2024, provisoire). L’aéroport a reçu 1,24 million de passagers en 2025, et le port traite environ 19 000 unités Ro-Ro par an vers Almería et Sète. Si votre projet demande un lot : le portail officiel n’affiche rien sous « Nador » ; à Selouane, les tranches 1 à 3 sont commercialisées, et le parc industriel MedZ est encore en vente. Nador West Med (700 ha de zone industrielle en 1re phase) doit démarrer au 4e trimestre 2026. Le dossier passe par le CRI de l’Oriental (antenne de Nador). Mokawala travaille avec des entrepreneurs de Nador : faisabilité dès 6 000 DH, business plan dès 7 500 DH.
158,202نسمة فجماعة الناظور (2024)habitants, commune de Nador (2024)
9,531مؤسسة اقتصادية (HCP)établissements (HCP)
1.24Mمسافر فالمطار (2025)passagers à l’aéroport (2025)
44%من الكريدي ديال جهة الشرقde l’encours de crédit de l’Oriental
2المشاريع المناسبةProjets adaptés
6 مشاريع كيتلاقاو مع الأرقام ديال الناظور، وكل واحد عندو محاكي.6 projets qui collent aux chiffres de Nador, chacun avec son simulateur.
ما كاين حتى مصدر رسمي كيقول «هادا المشروع كيربح فالناظور». اخترنا هاد المشاريع من الأرقام الرسمية ديال المدينة (الجالية، البور، التجارة)، وكل بطاقة كتوريك علاش، وشنو الخطر، وفين تحسب الأرقام ديالك.Aucune source officielle ne dit « ce projet est rentable à Nador ». Nous avons choisi ces projets à partir des chiffres officiels de la ville (diaspora, port, commerce) ; chaque carte dit pourquoi, le risque, et où calculer vos chiffres.
كراء السياراتLocation de voitures
علاش: المطار دوز 1,238,227 مسافر فـ2025 (+17%)، أغلبهم من الخارج والجالية، والمحطة البحرية الجديدة ديال بني انصار تحلات فيوليوز 2025. الخطر: الطلب كيتجمع فالصيف، والقانون كيطلب 7 سيارات جداد ورأسمال 500,000 درهم.Pourquoi : 1 238 227 passagers à l’aéroport en 2025 (+17 %), surtout internationaux et MRE, et la nouvelle gare maritime de Beni Ensar a ouvert en juillet 2025. Risque : demande concentrée l’été ; la loi exige 7 voitures neuves et 500 000 DH de capital.
علاش: البور كيدوز حوالي 19,000 شاحنة Ro-Ro فالعام (خضرة، حوامض، حديد)، وNador West Med مبرمج يبدا فآخر 2026. الخطر: ما تبنيش المشروع على Nador West Med قبل ما يتحل فعلا، وآجال الأداء ديال الزبناء طويلة.Pourquoi : le port traite environ 19 000 unités Ro-Ro par an (primeurs, agrumes, acier), et Nador West Med doit démarrer fin 2026. Risque : ne bâtissez pas le projet sur Nador West Med avant son ouverture réelle ; délais de paiement longs.
علاش: 3,167 مؤسسة ديال الخدمات فالجماعة، والصيف كيجيب الجالية، والمشروع ديال مارتشيكا كيتهيأ (تصميم التهيئة كان فالبحث العمومي حتى أبريل 2026). الخطر: الشتا خاوي: احسب الخزينة ديال الشهور الضعاف.Pourquoi : 3 167 établissements de services dans la commune, la diaspora l’été, et Marchica en aménagement (plan soumis à enquête publique jusqu’en avril 2026). Risque : l’hiver est creux : calculez la trésorerie des mois faibles.
علاش: مشروع صغير كيدخل فالميزانية ديال بزاف ديال الناس، وكيخدم مع الحركة ديال المدينة والكورنيش. الخطر: المنافسة قريبة بزاف، والكراء ديال البلاصة هو اللي كيقرر واش غادي تربح.Pourquoi : petit projet accessible, porté par l’animation de la ville et de la corniche. Risque : concurrence très proche ; le loyer décide de la rentabilité.
علاش: 5,076 تجارة فالجماعة، و43,049 أسرة. من بعد ما تسدات الديوانة التجارية ديال مليلية فـ2018، السلعة ولات كدوز من البور بشكل قانوني. الخطر: هامش صغير، والحي خاصو يكون مدروس مزيان.Pourquoi : 5 076 commerces et 43 049 ménages dans la commune. Depuis la fermeture de la douane commerciale de Melilla en 2018, la marchandise passe par le port, de façon formelle. Risque : marge faible, le quartier doit être bien étudié.
علاش: البطالة فجهة الشرق 22.1% (2025)، وبزاف ديال الناس كيبداو بـ50 حتى 200 ألف درهم، والدعم ديال الجهة كيهضر على المقاولين الذاتيين حتى 200,000 درهم (خاصو يتأكد). الخطر: تبدا بلا احتياط ديال الخزينة.Pourquoi : chômage de 22,1 % dans l’Oriental (2025), beaucoup démarrent avec 50 à 200 000 DH, et l’aide régionale cite les auto-entrepreneurs jusqu’à 200 000 DH (à confirmer). Risque : démarrer sans réserve de trésorerie.
الأرقام: HCP (RGPH 2024، CEE 2023/24)، Marsa Maroc (البور ديال الناظور)، OMTPME (التقرير الجهوي ديال الشرق 2026). عدد المسافرين فالمطار من الصحافة لي كتنقل على ONDA، والمحطة البحرية ومارتشيكا ومليلية من الصحافة: خاصهم يتأكدو. هادي ماشي وعود بالربح: كل مشروع خاصو دراسة على البلاصة والموسم.Chiffres : HCP (RGPH 2024, CEE 2023/24), Marsa Maroc (port de Nador), OMTPME (rapport régional Oriental 2026). Passagers de l’aéroport : presse citant l’ONDA ; gare maritime, Marchica et Melilla : presse, à confirmer. Ce ne sont pas des promesses de rentabilité : chaque projet demande une étude du lieu et de la saison.
3المناطق الصناعيةZones industrielles
فين تلقى بقعة حدا الناظور؟ سلوان اليوم، وNador West Med من بعد.Où trouver un lot autour de Nador ? Selouane aujourd’hui, Nador West Med demain.
البحث على «Nador» فالبوابة الرسمية ديال وزارة الصناعة (zonesindustrielles.gov.ma) ما كيعطي حتى نتيجة. البحث على «Selouane» كيعطي 3 مناطق.La recherche « Nador » sur le portail officiel du ministère de l’Industrie (zonesindustrielles.gov.ma) ne donne aucun résultat. La recherche « Selouane » donne 3 zones.
المنطقةZone
الحالةStatut
المسيرAménageur
العرضOffre
الثمنPrix
الحديقة الصناعية ديال سلوانParc industriel de Selouane
خدامة (2011)، البيع جاريOpérationnel (2011), en commercialisation
MedZ
50 هكتار (30 صافية)، للبيع، كل الأنشطة؛ 10 كلم من الناظور، 15 كلم من البور50 ha (30 nets), vente, généraliste ; à 10 km de Nador, 15 km du port
ما منشورش: «اتصل بنا» (+212 537 57 66 78)Non publié : « nous contacter » (+212 537 57 66 78)
المنطقة الصناعية ديال سلوان، الشطر 1ZI de Selouane, tranche 1
«Commercialisée»« Commercialisée »
—
48 هكتار، حتى بقعة ما معروضة: غير الشراء من الملاكين48 ha, aucun lot affiché : rachat auprès des propriétaires
حسب السوقMarché secondaire
المنطقة الصناعية ديال سلوان، الشطر 2 و3ZI de Selouane, tranches 2 et 3
«Commercialisée»« Commercialisée »
—
21 هكتار، حتى بقعة ما معروضة21 ha, aucun lot affiché
حسب السوقMarché secondaire
Nador West Med
الانطلاقة مبرمجة فالربع الأخير من 2026Démarrage prévu au 4e trimestre 2026
Nador West Med SA
بور فالمياه العميقة + منطقة صناعية 700 هكتار فالمرحلة الأولى + منطقة حرة. 51 مليار درهم ديال الاستثمار (منها 20 خاص)Port en eau profonde + 700 ha de zone industrielle en 1re phase + zone franche. 51 MMDH d’investissement (dont 20 privés)
ما منشورشNon publié
كيفاش كيتطلب:Comment demander :
الملف كيتقدم عبر CRI-INVEST ديال المركز الجهوي للاستثمار ديال الشرق (orientalinvest.ma).Dépôt via CRI-INVEST du CRI de l’Oriental (orientalinvest.ma).
إلا كان المشروع ديالك كيتسنى Nador West Med: وجد الدراسة دابا، ولكن ما تشري والو وما تكري والو حتى يتحلو الطلبات رسميا.Si votre projet attend Nador West Med : préparez l’étude maintenant, mais n’achetez et ne louez rien avant l’ouverture officielle des demandes.
فين كيطيحو الطلبات:Où les demandes échouent :
كتقلب على بقعة فالشطر 1 ولا 2 ديال سلوان عند الإدارة: تباعو كاملين.Chercher un lot dans les tranches 1 ou 2 de Selouane auprès de l’administration : elles sont vendues.
كتحسب على منطقة حرة ولا إعفاءات قبل ما تتأكدها كتابيا.Compter sur une zone franche ou des exonérations sans confirmation écrite.
ملف بلا أرقام، ولا مساحة كبيرة بزاف على الخدامة والإنتاج.Dossier sans chiffres, ou surface disproportionnée par rapport aux emplois et à la production.
المصادر: zonesindustrielles.gov.ma (البحث على «Nador» و«Selouane»، البطاقة 217)، medz.ma (سلوان)، maroc.ma (بلاغ الديوان الملكي 28 يناير 2026)، nadorwestmed.ma، orientalinvest.ma. تاريخ الاطلاع: 12 أكتوبر 2026. MedZ كتسمي سلوان «zone libre»: هاد الصفة خاصها تتأكد.Sources : zonesindustrielles.gov.ma (recherches « Nador » et « Selouane », fiche 217), medz.ma (Selouane), maroc.ma (communiqué du Cabinet royal du 28 janvier 2026), nadorwestmed.ma, orientalinvest.ma, consultés le 12 octobre 2026. MedZ qualifie Selouane de « zone libre » : statut à confirmer.
4الدعم فالجهةAides dans la région
فالناظور، الدعم الجهوي مكتوب ولكن بلا نداء مفتوح: البنك هو الطريق الأولى لأغلب المشاريع.À Nador, l’aide régionale existe sur le papier sans appel ouvert : la banque reste la première voie pour la plupart des projets.
مجلس جهة الشرق (عبر CRI)Conseil régional de l’Oriental (via le CRI)
صفحة CRI كتقول: 50% من الاستثمار للمقاولات الصغيرة جدا (من 200,000 حتى مليون درهم، مع 2 حتى 5 مناصب) وللمقاولين الذاتيين (حتى 200,000 درهم)، للي عمرو 45 عام ولا أقل.La page du CRI indique 50 % de l’investissement pour les TPE (200 000 DH à 1 MDH, 2 à 5 emplois) et les auto-entrepreneurs (jusqu’à 200 000 DH), porteur de 45 ans au plus.
ولكن الصفحة بلا تاريخ، وما لقيناش نداء مفتوح فـ2026: خاصها تتأكد مع CRI قبل ما تحسبها.Mais la page n’est pas datée et aucun appel ouvert en 2026 n’a été trouvé : à confirmer auprès du CRI avant de la compter.
ميثاق الاستثمار (CRI)Charte de l’investissement (CRI)
البرنامج TPME: استثمار من 1 حتى 50 مليون درهم.Dispositif TPME : 1 à 50 MDH.
الملف كيتقدم عبر CRI-INVEST.Dossier via CRI-INVEST.
الشركات ديال إقليم الناظور خداو 44.4% من الكريدي ديال جهة الشرق، وهوما 34.2% من الشركات (OMTPME 2024، مؤقت): البنوك كتموّل فالناظور، إلا كان الملف مقنع.Les entreprises de la province de Nador captent 44,4 % de l’encours régional pour 34,2 % des entreprises (OMTPME 2024, provisoire) : les banques financent à Nador, si le dossier convainc.
الملف هو business plan بنكي فيه الـBFR والمساهمة ديالك.Le dossier : un business plan bancaire avec BFR et apport.
نفس الأداة ديال الصفحة شمن دراسة خاصاك؟. المثال: 600,000 درهم و3 مناصب (مشروع خدمات صغير). بدل الأرقام بالأرقام ديالك.Même outil que la page Quelle étude choisir ?. Exemple : 600 000 DH et 3 emplois (petit projet de services). Remplacez par vos chiffres.
6الناظور بالأرقامNador en chiffres
السوق ديال الناظور: تجارة بزاف، جالية كبيرة، وبور كيتسنى Nador West Med.Le marché de Nador : beaucoup de commerce, une forte diaspora, et un port qui attend Nador West Med.
المؤشرIndicateur
القيمةValeur
المصدرSource
السكان: جماعة الناظورPopulation : commune de Nador
158,202 (43,049 أسرة)158 202 (43 049 ménages)
HCP, RGPH 2024
السكان: إقليم الناظورPopulation : province de Nador
المؤسسات الاقتصادية (الجماعة)Établissements (commune)
9,531، و22,657 منصب شغل9 531, et 22 657 emplois
HCP, CEE 2023/24
حسب القطاعPar secteur
تجارة 5,076 · خدمات 3,167 · صناعة 980 · بناء 308Commerce 5 076 · services 3 167 · industrie 980 · BTP 308
HCP, CEE 2023/24
حسب الحجمPar taille
منصب واحد 4,708 · من 2 حتى 3: 3,796 · 50 ولا كثر: 151 emploi 4 708 · 2–3 : 3 796 · 50 et + : 15
HCP, CEE 2023/24
سلوان (الصناعة)Selouane (industrie)
1,267 مؤسسة، 5,550 منصب، 12 فيها 50 ولا كثر1 267 établissements, 5 550 emplois, 12 de 50 et +
HCP, CEE 2023/24
الشركات النشيطة فالإقليمSociétés actives, province
6,122 (36% من الجهة، الأولى)، و917 شركة جديدة فـ20246 122 (36 % de la région, 1re), et 917 créations en 2024
OMTPME 2024 (مؤقت)OMTPME 2024 (provisoire)
البطالة فجهة الشرقChômage, Oriental
22.1% (المدن 23.8%)22,1 % (urbain 23,8 %)
ENE 2025 (OMTPME)
البور ديال الناظور (بني انصار)Port de Nador (Beni Ansar)
3.8 مليون طن و540,454 مسافر (2022)؛ حوالي 19,000 شاحنة Ro-Ro فالعام3,8 Mt et 540 454 passagers (2022) ; environ 19 000 unités Ro-Ro par an
ANP 2022، Marsa MarocANP 2022, Marsa Maroc
ما كاين حتى مصدر رسمي كيرتب المشاريع الصغيرة لي كتنجح فالناظور: الأرقام فوق هي التوزيع الرسمي ديال المؤسسات والنشاط.Aucune source officielle ne classe les petits projets qui réussissent à Nador : les chiffres ci-dessus sont la répartition officielle des établissements et de l’activité.
7مقاولة مع مقاولين الناظورMokawala avec les entrepreneurs de Nador
مقاولة كتخدم مع مقاولين من الناظور: المكتب فطنجة، والملف كيتوجد لـCRI الشرق والبنك.Mokawala travaille avec des entrepreneurs de Nador : bureau à Tanger, dossier préparé pour le CRI de l’Oriental et la banque.
التشخيصDiagnostic
شمن دراسة، لأي جهة، وشنو ناقص.Quelle étude, pour quel organisme, ce qui manque.
1,000 DH
دراسة الجدوى / دراسة البقعةFaisabilité / étude pour le lot
السوق، الموسم، التقني، والأرقام على 5 سنين.Marché, saisonnalité, technique et chiffres sur 5 ans.
من 6,000 DHDès 6 000 DH
Business plan
للبنك، انطلاقة، الميثاق ولا المستثمر. حوالي 15 يوم.Pour la banque, Intelaka, la Charte ou l’investisseur. Environ 15 jours.
دراسة التأثير على البيئة، التصاميم والطبوغرافيا: كننسقو مع مكاتب معتمدة. الدراسة ما كتضمنش البقعة ولا المنحة ولا القرض. عندك مشروع فوجدة؟ شوف صفحة وجدة.EIE, plans et topographie : coordination avec des bureaux agréés. L’étude ne garantit ni le lot, ni la prime, ni le crédit. Un projet à Oujda ? Voir la page Oujda.
أسئلة كتترجع بزافQuestions fréquentes
شنو هوما المشاريع المناسبة فالناظور؟Quels projets conviennent à Nador ?
ما كاين حتى مصدر رسمي كيرتب المشاريع لي كتربح فالناظور. اللي كاين هو الأرقام: 53% من المؤسسات تجارة، المطار دوز 1.24 مليون مسافر فـ2025 (أغلبهم من الخارج والجالية)، البور كيدوز حوالي 19,000 شاحنة Ro-Ro فالعام، وNador West Med مبرمج يبدا فالربع الأخير من 2026. من هاد الأرقام: كراء السيارات، النقل واللوجستيك، المطعم، المقهى، البقالة، والمشاريع بميزانية صغيرة. كل واحد خاصو دراسة على الحي والموسم.Aucune source officielle ne classe les projets rentables à Nador. Les chiffres : 53 % des établissements sont des commerces, 1,24 million de passagers à l’aéroport en 2025 (surtout internationaux et MRE), environ 19 000 unités Ro-Ro par an au port, et Nador West Med prévu au 4e trimestre 2026. D’où : location de voitures, transport et logistique, restaurant, café, épicerie et projets à petit budget. Chacun demande une étude du quartier et de la saison.
فين نلقى بقعة صناعية فالناظور؟Où trouver un lot industriel à Nador ?
البحث على «Nador» فالبوابة ديال وزارة الصناعة ما كيعطي حتى منطقة. البحث على «Selouane» كيعطي 3: الشطر الأول (48 هكتار) والشطرين 2 و3 (21 هكتار) مكتوب عليهم «Commercialisée»، والحديقة الصناعية ديال سلوان (MedZ، 50 هكتار، 30 صافية) باقي فيها البيع، والأثمنة ما منشوراش.La recherche « Nador » sur le portail du ministère ne donne aucune zone. « Selouane » en donne 3 : la tranche 1 (48 ha) et les tranches 2 et 3 (21 ha) sont « Commercialisées », et le parc industriel de Selouane (MedZ, 50 ha, 30 nets) est encore en vente, prix non publiés.
واش Nador West Med مفتوح؟Nador West Med est-il ouvert ?
بلاغ الديوان الملكي (28 يناير 2026) قال بلي الانطلاقة العملية مبرمجة فالربع الأخير من 2026، باستثمار 51 مليار درهم ومنطقة صناعية ديال 700 هكتار فالمرحلة الأولى. نهار 12 أكتوبر 2026 ما لقيناش دليل بلي تحل للمقاولات.Le communiqué du Cabinet royal (28 janvier 2026) annonce un démarrage opérationnel au 4e trimestre 2026, pour 51 MMDH et 700 ha de zone industrielle en 1re phase. Au 12 octobre 2026, aucune preuve d’ouverture aux entreprises.
شحال كتكلف دراسة الجدوى فالناظور عند مقاولة؟Combien coûte une étude à Nador chez Mokawala ?
التشخيص 1,000 درهم. دراسة الجدوى من 6,000 درهم. الـbusiness plan من 7,500 درهم. المكتب فطنجة، والملف كيتوجد لـCRI الشرق وللبنك.Diagnostic 1 000 DH. Faisabilité dès 6 000 DH. Business plan dès 7 500 DH. Bureau à Tanger, dossier préparé pour le CRI de l’Oriental et la banque.
المصادر: HCP (RGPH 2024، CEE 2023/24)، zonesindustrielles.gov.ma، medz.ma، maroc.ma، nadorwestmed.ma، orientalinvest.ma، ANP (التقرير 2022)، Marsa Maroc، OMTPME (التقرير الجهوي ديال الشرق 2026، أرقام مؤقتة). تاريخ الاطلاع: 12 أكتوبر 2026. مراجعة وإعداد: عادل مفتاح.Sources : HCP (RGPH 2024, CEE 2023/24), zonesindustrielles.gov.ma, medz.ma, maroc.ma, nadorwestmed.ma, orientalinvest.ma, ANP (rapport 2022), Marsa Maroc, OMTPME (rapport régional Oriental 2026, chiffres provisoires). Consultés le 12 octobre 2026. Rédaction et vérification : Adil Miftah.
